Предмет: Строительство
Тип работы:
Оценка: отлично
20 стр., 2008 г.
1.1 Оценка стоимости городских земель
1.2 Функционирование земельного рынка
1.3 Стоимость земельного участка и способы её определения
2.1 Определение стоимости земельных участков по методу сравнения продаж
2.2 Определение стоимости земельного участка по методу соотнесения
2.3 Определение стоимости земельного участка по методу капитализации дохода
2.4 Определение стоимости земельного участка методом остатка для земли
2.5 Определение стоимости земельного участка методом разбивки на участки
2.6 Определение стоимости земельного участка по методу валового рентного мультипликатора
2.7 Определение стоимости земельного участка, исходя из затрат на инженерную инфраструктуру и на замену устаревшей инфраструктуры
Земля базисная составляющая любой недвижимости. И хотя в большинстве сделок, связанных с объектами недвижимости, стоимость земельных участков скрыта за интегральными ценами каждого имущественного комплекса, необходимость самостоятельной оценки этих участков диктуется рядом важных практических обязательств:
Во-первых, определение рыночной стоимости земельного участка – начальный этап затратного метода оценки любого объекта недвижимости. Без неё невозможно просчитать ни экономические интересы владельца имущества, ни ожидания предполагаемого инвестора.
Во-вторых, во многих субъектах РФ ведется система дифференцированного налогообложения земли. В настоящее время налогооблагаемая цена земельных участков устанавливается на нормативной основе, но в ближайшей перспективе, как свидетельствует опыт стран с развитой рыночной экономикой, ожидается переход к определению налогооблагаемой базы по её рыночной оценке.
В-третьих, при страховании имущества возникает необходимость определения рыночной стоимости элементов собственности, подверженных рискам повреждения. В отношении земли и построек действуют различные факторы разрушающего воздействия, последствия которых должны быть индивидуально оценены с точки зрения их возможного влияния на снижение стоимости. Например, для земли предметом страхования могут быть подтопления территории, экологическое загрязнение, эрозия и снижение плодородия почв, тогда как для зданий – пожаро - и взрывоопасность, возможность землетрясений и т.п.
В-четвертых, дифференцированная оценка рыночной стоимости земельных участков необходима для обоснования стартовых цен при конкурсных продажах, акционировании имущества, раздела паев, ипотечного кредитования, определение размеров арендной платы.
И, наконец, важная функция оценки свободного участка земли – обоснование варианта наилучшего и наиболее эффективного использования любого имущественного комплекса. По существу, на этой стадии оценщик формирует гипотезу оптимального инвестиционного решения в отношении оцениваемого объекта, на котором базируется стоимость.
Потенциал земельного участка, обусловленный его местоположением, рыночной конъюнктурой, правовыми возможностями и ресурсными параметрами, выступает решающим фактором в пользу принятия инвестиционного решения или отказа от него. Поэтому рыночная стоимость земельного участка, адекватно отражающая его потенциал, всегда является естественным мерилом экономической целесообразности инвестиционной гипотезы и рассчитанной на её основе стоимости объекта.
Основная цель и задачи курсового проекта это приобрести теоретические знания и научиться определять рыночную стоимость земельных участков различными методами оценки.
Стоимость работы 1000 р.
Купить курсовую работу или заказать индивидуальную можно здесь
Студенческие работы на заказ (391) 288-01-12 Мы работаем
по будням с 10 до 19
