Предмет: Строительство
Тип работы:
Место защиты: Красноярск, отлично
1.1. Общие указания по генплану 13
1.2. Генеральный план. Транспорт 13
1.3. Вертикальная планировка 14
1.4. План организации рельефа 14
1.5. Конструкции дорожных одежд 15
1.6. Озеленения и благоустройства 16
1.7. Объемно-планировочное решение 17
1.8. Конструктивное решение 20
1.9. Водоснабжение и канализация 21
1.10. Теплоснабжение 21
1.11. Электроснабжение. Наружное освещение 22
1.12. Сети связи 22
1.13. Противопожарные мероприятия 23
1.14. Мероприятия по охране окружающей среды 24
1.15. Мероприятия по ГО и ЧС 25
1.16. Технико-экономические показатели 25
2.1. Понятие недвижимости 27
2.2. Система классификаций объектов недвижимости 32
2.3. Стоимость недвижимости и ее основные виды 33
2.4. Основные подходы и принципы оценки недвижимости 39
2.5. Технология оценки недвижимости 48
3.1. Затратный подход к оценке объектов недвижимости 52
3.2. Доходный подход к оценке объектов недвижимости 56
3.3. Рыночный подход к оценке объектов недвижимости 64
3.4. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта 70
3.4.1. Определение рыночной стоимости жилого помещения 71
3.4.2. Определение рыночной стоимости кафе 89
3.4.3. Определение рыночной стоимости аптеки 102
Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости позволяет определить из возможных вариантов назначения объекта недвижимости выгодный и наиболее доходное его применение. Выбирается вариант использования, при котором объект может быть использован с наибольшей выгодой. Таким образом, достижение эффективности является основной задачей дипломного проекта. (ЛИСТ 1)
В проекте рассматривалась и решена следующая задача:
Для достижения дипломный проект построен следующим образом:
В проекте рассматривается 3 варианта использования помещения –жилое помещение (квартиры), кафе и аптека, и определяется наиболее выгодный вариант. Данное сравнение изображены на 2 и 3 ЛИСТЫ, на которых представлены планы этих помещений.
При определении стоимости помещения были применены подходы к оценке недвижимости (ЛИСТ 4). Доходный, затратный и рыночный.
Алгоритм расчета рыночной стоимости жилого помещения представлен на ЛИСТЕ 5. Наибольшую величину рыночной стоимости показал рыночный метод, а наименьшую – затратный. Доходный подход, когда инвестор приобретает приносящую доход недвижимость по существующей цене в обмен на право получать в будущем доход от ее коммерческой эксплуатации (например, от сдачи в аренду) и от последующей продажи. Поскольку квартиры в чистом виде не являются объектами доходной недвижимости, расчет стоимости доходным методом не производился. Величина рыночной стоимости жилого помещения, рассчитанной с использованием разных подходов, представлена на ЛИСТЕ 8. Итоговая величина рыночной стоимости жилого помещения составляет 3111342 руб.
Алгоритм расчета рыночной стоимости помещения под кафе представлен на ЛИСТЕ 6. Наибольшую величину дал затратный подход; второе значение рыночной стоимости дал доходный подход; и наименьшую величину дал рыночный подход. Величина рыночной стоимости кафе, рассчитанной с использованием разных подходов, представлена на ЛИСТЕ 8. Итоговая величина рыночной стоимости кафе составляет 3895746 руб.
Алгоритм расчета рыночной стоимости помещения под аптеку представлен на ЛИСТЕ 7. Наибольшую величину дал рыночный подход; второе значение рыночной стоимости дал затратный подход; и наименьшую величину дал доходный подход. Величина рыночной стоимости аптеки, рассчитанной с использованием разных подходов, представлена на ЛИСТЕ 8. Итоговая величина рыночной стоимости аптеки составляет 4143760 руб.
В целом выполненный дипломный проект позволил на конкретном примере определить рыночную стоимость помещений. Аптека имеет наибольшую величину рыночной стоимости, следовательно, наиболее выгодное использование данного помещения предлагаю рассматривать по прямому назначению – как помещение для аптеки.
Стоимость 5000 р.
Купить дипломную работу или заказать индивидуальную можно здесь
Студенческие работы на заказ (391) 288-01-12 Мы работаем
по будням с 10 до 19
